Limpieza de canalones, bajantes y tuberías exteriores en Elche

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

El recorrido del agua de lluvia, de la cubierta a la calle

El agua que cae sobre un edificio tiene que llegar al suelo por un camino previsto. En los tejados inclinados, típicos de chalés y adosados, la recoge un canalón colgado del alero, que la conduce con una ligera pendiente hasta las bajantes. En las azoteas planas, tan habituales en los edificios de Elche, el agua corre hacia unos sumideros o cazoletas conectados directamente con las bajantes, que pueden ir vistas por la fachada o empotradas en el muro. Abajo, las bajantes desembocan en una arqueta, en la red de saneamiento o, en construcciones antiguas, directamente en la acera.

A ese sistema se suman otras tuberías exteriores: los desagües de terrazas y balcones, las gárgolas y rebosaderos de las azoteas, que actúan como aliviadero si el sumidero se tapa, y los tubos de condensación de los aparatos de aire acondicionado. Cualquier punto de ese recorrido que se obstruya convierte una lluvia normal en un problema.

Señales de que algo está atascado

Muchos atascos se detectan desde la calle, si se sabe dónde mirar:

• Agua que rebosa por el borde del canalón y cae en cortina en vez de salir por la bajante.
• Manchas verticales, verdín o pintura levantada justo debajo de los canalones o junto a las bajantes.
• Charcos en la azotea que siguen ahí uno o dos días después de llover.
• Goteo constante por las uniones de los tramos o por los codos.
• Hierbas o pequeñas plantas creciendo dentro del canalón.
• Gorgoteo en la bajante durante la lluvia o agua que sale a borbotones por la arqueta de abajo.

Cuando la bajante va empotrada, el aviso suele llegar desde dentro: una franja de humedad vertical en la pared de una habitación, siempre en el mismo sitio y peor después de cada tormenta.

Lo que aparece dentro de un canalón en Elche

La pinaza es la protagonista en urbanizaciones con pinos: sus agujas forman una especie de fieltro que retiene la tierra y acaba creando un tapón compacto. Las palmeras sueltan fibras, flores y dátiles, y los ficus y otros árboles de hoja ancha llenan los canalones en pocas semanas. A esto se suma el barro de la calima, que se seca dentro del canalón en una costra dura, los nidos de gorriones y palomas, las plumas, las pelotas de los niños, los trozos de teja y, con demasiada frecuencia, los restos de mortero o escombro de alguna obra que alguien vertió por la bajante.

El momento crítico llega con las lluvias torrenciales de otoño. En unas pocas horas puede caer el agua de varias semanas, y una bajante medio atascada que en un chaparrón normal da abasto se ve desbordada. La azotea se llena, el agua busca salida por los encuentros de los petos y las juntas, y aparecen filtraciones en el último piso o en la fachada. Por eso tiene tanto sentido revisar canalones y sumideros al final del verano, y repetir después de la primavera en zonas con mucho arbolado.

Cómo se limpia y se comprueba cada elemento

Canalones

Se retira a mano todo lo acumulado, se cepilla el fondo y se aclara con agua para comprobar dos cosas: que el agua corre hacia la bajante y que no se queda estancada en algún tramo. Un canalón con contrapendiente o con soportes vencidos forma charcos permanentes que oxidan la chapa y crían mosquitos. De paso se revisan las abrazaderas, las uniones selladas, los remates de los extremos y el estado del material.

Bajantes y sumideros

Una vez limpia la entrada, se vierte agua por arriba y se observa si sale con caudal por abajo. Si no lo hace, el tapón se elimina con una sonda de muelle o con agua a presión mediante una boquilla de desatasco, que avanza por la tubería rompiendo la obstrucción. En bajantes empotradas o tramos enterrados, una cámara de inspección permite ver el interior y localizar roturas o desplazamientos de las uniones. En las azoteas se comprueba que cada sumidero tiene su rejilla o alcachofa y que la impermeabilización está bien entregada a él.

Bajantes antiguas de fibrocemento

En edificios de cierta edad todavía hay bajantes y canalones de fibrocemento que pueden contener amianto. Mientras están intactos no suponen un riesgo especial, pero no deben romperse, cortarse, taladrarse ni limpiarse con cepillos metálicos o agua a alta presión, porque eso desprende fibras. Su retirada o sustitución corresponde a empresas inscritas en el registro específico para trabajos con amianto.

Protecciones para que tarden más en ensuciarse

Existen rejillas y mallas que se colocan sobre el canalón, cepillos cilíndricos que se introducen en él y alcachofas que impiden que entren objetos grandes en los sumideros. Reducen mucho la entrada de hojas y nidos, pero no hacen el sistema autolimpiable: sobre ellas también se acumulan agujas y barro, que hay que retirar de vez en cuando. Si un canalón se desborda incluso limpio, el problema puede ser que su sección o el número de bajantes se quedan cortos para la superficie que recogen, y entonces la solución pasa por redimensionarlo.