Empresa de reformas en Mutxamel

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Mutxamel, entre la huerta y las urbanizaciones

Mutxamel, o Muchamiel en castellano, forma parte de la antigua Huerta de Alicante, la franja de regadío que durante siglos abasteció a la ciudad y donde las familias acomodadas levantaron sus fincas de recreo. De esa historia quedan casas de labranza, fincas con jardín y algunas torres de defensa. Con el tiempo, el municipio ha crecido con nuevos barrios de pisos y adosados y con urbanizaciones de chalets, entre ellas Bonalba, junto al campo de golf.

Esa mezcla hace que en Mutxamel convivan dos tipos de reforma muy distintos: la rehabilitación de casas antiguas, donde hay que entender cómo se construía antes, y la actualización de viviendas recientes, donde el reto es más de diseño y de instalaciones.

Rehabilitar una casa antigua de la huerta

Las casas tradicionales de la huerta se construyeron con muros gruesos de mampostería o de ladrillo macizo, forjados de vigas de madera y cubiertas de teja árabe. Son sistemas que funcionaron durante generaciones, pero que no se llevan bien con algunas soluciones modernas aplicadas sin criterio.

Muros que necesitan respirar

Un muro antiguo absorbe algo de humedad del terreno y la expulsa por su superficie. Mientras puede hacerlo, el equilibrio se mantiene. El problema empieza cuando se reviste con mortero de cemento y pintura plástica: la humedad queda atrapada, sube más arriba, arrastra sales y acaba desprendiendo el revoco en la parte baja de las paredes.

Por eso, en estas casas suele funcionar mejor picar los enlucidos de cemento y sustituirlos por morteros de cal, que son transpirables y más flexibles, y pintar con pinturas minerales o al silicato. Si la humedad que sube del suelo es intensa, se puede completar con un drenaje perimetral, una cámara ventilada junto al muro o una barrera química por inyección, según el caso. Lo que casi nunca funciona es tapar la mancha con un revestimiento impermeable por dentro.

Forjados y vigas de madera

Las vigas de madera aguantan muy bien el paso del tiempo mientras estén secas. Su punto débil son los apoyos dentro del muro, donde la humedad puede pudrir la madera sin que se vea desde la habitación. Antes de reformar conviene descubrir algunos apoyos y comprobar su estado. Si una viga está dañada, hay soluciones para reforzarla sin desmontar el forjado, como colocar perfiles metálicos o prótesis en los extremos, y muchas veces se pueden dejar las vigas vistas, que es uno de los encantos de estas casas.

Cubiertas de teja árabe

En la mayoría de casas antiguas el tejado se ha reparado varias veces y con criterios distintos. Una buena rehabilitación suele desmontar la teja, revisar la estructura y el tablero, colocar una impermeabilización bajo teja y una capa de aislamiento, y volver a montar la teja recuperando todas las piezas antiguas que estén sanas. La teja vieja tiene un color que ninguna nueva iguala, y mezclarla con algunas piezas nuevas en las zonas menos visibles mantiene el aspecto original.

Instalaciones nuevas en muros viejos

Una casa de la huerta casi nunca tiene una instalación eléctrica o de fontanería aprovechable, y hay que rehacerlas desde cero. El reto es pasar tubos y cables sin destrozar muros de mampostería, donde abrir rozas largas debilita la pared y deja parches que luego se notan. Lo habitual es aprovechar el suelo, que de todos modos suele levantarse para corregir la humedad, y los falsos techos en baños y pasillos, y concentrar las rozas en tabiques de ladrillo. En estancias con muros vistos o encalados se puede recurrir a rodapiés técnicos o a canalizaciones de superficie bien resueltas. Planificar los recorridos antes de empezar a picar ahorra tiempo, escombro y reparaciones.

Fincas, torres y edificios protegidos

Algunas fincas y torres de la huerta tienen valor patrimonial y están incluidas en catálogos de protección, y las torres de defensa suelen estar declaradas Bien de Interés Cultural. En estos casos, cualquier obra, incluso un cambio de carpintería o de color en la fachada, necesita autorización y, a menudo, un proyecto que justifique la intervención. Si la casa que vas a reformar es antigua y está en la huerta, consulta primero en el Ayuntamiento de Mutxamel si figura en el catálogo y qué grado de protección tiene. Saberlo de antemano evita encargar un proyecto que luego no se puede ejecutar.

Casas de pueblo entre medianeras

En el casco urbano abundan las casas de pueblo estrechas y profundas, con fachada a la calle y un patio o corral al fondo. Ese patio es la principal fuente de luz y ventilación de las estancias interiores, así que conviene pensárselo antes de cubrirlo o reducirlo. Una opción que funciona bien es abrir la planta baja hacia el patio con grandes ventanales y llevar la cocina y el comedor a esa zona.

Al compartir muros con las casas vecinas, cualquier obra en las medianeras afecta también a los colindantes. Si vas a apoyar vigas, abrir rozas profundas o recrecer la casa en altura, habla antes con los vecinos y deja constancia del estado de sus paredes. Ampliar en altura depende además de lo que permita el planeamiento en esa calle.

Bonalba y los chalets más recientes

En los chalets y adosados de las urbanizaciones el planteamiento cambia. La estructura y las instalaciones suelen estar en buen estado, y las reformas giran en torno a actualizar cocinas y baños, cambiar suelos y carpinterías, mejorar la climatización o reorganizar la planta baja para integrarla con el jardín y la piscina. Antes de intervenir en fachadas, vallas o elementos exteriores, revisa las normas de la urbanización, porque muchas fijan colores, materiales y alturas para mantener una imagen homogénea.