Reformas en Sant Joan d'Alacant
Empresa de reformas en San Juan de Alicante
Hacemos reformas en San Juan de Alicante (Sant Joan d'Alacant): integrales y parciales, baños, cocinas, pintura, fontanería, electricidad, pladur, fachadas y piscinas. Nuestros profesionales llevan más de 20 años en el sector.
- Reformas integrales y parciales
- Todos los oficios en un mismo equipo
- Profesionales con +20 años de experiencia
Nuestros servicios
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Sobre nosotros
Profesionales de todos los oficios
En Reformas Beltra contamos con profesionales de distintos oficios con más de veinte años de experiencia en el sector, de modo que podemos encargarnos tanto de un trabajo concreto como de una obra completa.
Trabajamos en Elche y en los municipios de alrededor. Puedes contarnos lo que necesitas por teléfono o por WhatsApp.
Por qué elegirnos
Una buena obra empieza por saber con quién la haces
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Años de experiencia
Nuestros profesionales llevan más de veinte años trabajando en el sector de la construcción y la reforma.
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Todos los oficios
Reformas, pladur, albañilería, pintura, fontanería, electricidad, piscinas y fachadas.
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Elche y alrededores
Trabajamos en Elche y en los municipios de su entorno.
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Contacto directo
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Trabajos realizados
Galería profesional
Fotos y vídeos de algunas de las obras que hemos hecho.
Antes y después
Ejemplos del antes y el después
Arrastra la línea central para comparar cómo estaba cada sitio y cómo quedó.
Pared con humedades reparada
Suelo nuevo en terraza
Fachada con desconchones, pintada de nuevo
Cómo trabajamos
Así trabajamos, paso a paso
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Nos cuentas qué necesitas
Llámanos o escríbenos por WhatsApp. Si puedes, mándanos fotos y unas medidas aproximadas.
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Valoramos el trabajo
Vemos contigo qué hay que hacer y resolvemos tus dudas.
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Te pasamos el presupuesto
Con la información del trabajo, te preparamos el presupuesto.
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Manos a la obra
Una vez aceptado el presupuesto, organizamos el trabajo y nos ponemos con él.
*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.
Un pueblo de adosados, pisos y huerta
San Juan de Alicante, Sant Joan d’Alacant en valenciano, ocupa el corazón de la antigua Huerta de Alicante, entre la ciudad y la costa. Mucha gente lo asocia con la playa, pero la playa que lleva su nombre pertenece al término de Alicante y su continuación, Muchavista, al de El Campello. El municipio es tierra adentro: un casco urbano compacto con edificios de pisos, muchas promociones de adosados y residenciales con zonas comunes, y casas con parcela donde antes había campos y fincas.
El adosado de dos o tres plantas es probablemente la vivienda más característica de San Juan, y también la que más preguntas genera cuando se plantea una reforma: cómo ganar espacio, cómo climatizar varias alturas o cómo hacer obra sin tener que irse de casa.
Sacar más partido a un adosado
Con los años, las necesidades de una familia cambian y la casa se queda pequeña o mal repartida. Antes de pensar en ampliar, conviene mirar qué espacios están infrautilizados.
El bajo cubierta
Muchos adosados tienen una buhardilla o un bajo cubierta que se usa como trastero. Convertirlo en dormitorio, despacho o sala de juegos es una de las reformas que más metros útiles aporta, pero para que sea una estancia habitable necesita altura libre suficiente en buena parte de su superficie, luz natural y ventilación. Casi siempre hay que aislar bien la cubierta, porque sin aislamiento esa planta es un horno en verano, y abrir ventanas de tejado. Si el cambio aumenta la superficie habitable o modifica la cubierta, puede requerir licencia, así que conviene consultarlo antes.
El garaje
Es tentador convertir el garaje en una habitación más, sobre todo si el coche se queda en la calle. Sin embargo, en muchos planes urbanísticos la plaza de aparcamiento dentro de la parcela es obligatoria, y eliminarla puede no estar permitido. Una alternativa que suele encajar es mantener el uso de garaje y acondicionar parte del espacio como lavadero, taller o zona de almacenaje bien organizada, sin cambiar su uso legal.
El patio trasero
El patio es la prolongación natural de la planta baja. Si se quiere integrar con el salón, lo primero es igualar en lo posible el nivel del pavimento exterior con el interior, aunque siempre con una pequeña pendiente que aleje el agua de la puerta y un sumidero que recoja la lluvia. Un error frecuente es levantar jardineras de obra pegadas a la fachada: el riego empapa el muro y acaba provocando humedades dentro de la casa.
Escaleras y casas de varias alturas
En un adosado la escalera ocupa mucho espacio y se ve desde casi todas partes, así que renovarla cambia por completo la imagen de la casa. Se pueden revestir los peldaños con madera, porcelánico o microcemento, sustituir una barandilla de obra por otra de vidrio o de barrotes metálicos para ganar luz, y aprovechar el hueco bajo la escalera para armarios o un aseo. La iluminación también cuenta: balizas en la pared o una tira de luz bajo cada peldaño mejoran la seguridad por la noche.
Si la casa se va a habitar durante muchos años, merece la pena pensar a largo plazo. Prever un dormitorio con baño completo en la planta baja, aunque ahora se use como despacho, puede evitar una mudanza el día que subir escaleras se convierta en un problema.
Climatizar una casa de tres alturas
El calor sube, y en un adosado se nota: la planta alta puede estar varios grados por encima de la baja en verano. Por eso, un solo equipo para toda la casa rara vez funciona bien. Lo más eficaz suele ser zonificar por plantas, con un sistema por conductos con compuertas motorizadas o con equipos independientes en cada nivel.
Antes de elegir el equipo, conviene reducir las ganancias de calor: aislar la cubierta, proteger del sol las ventanas más expuestas y aprovechar la escalera como chimenea de ventilación. Abrir por la noche una ventana alta y otra baja crea una corriente que expulsa el aire caliente acumulado arriba, un recurso muy útil cuando refresca después de un día de calor.
Reformar sin mudarse: la obra por fases
En una casa de varias plantas es más fácil que en un piso seguir viviendo durante la reforma, siempre que se organice bien. Lo habitual es actuar planta por planta, empezando por la que menos se usa, para trasladar luego la vida de la familia a la zona ya terminada.
Hay que tener presentes algunos puntos. Las instalaciones generales, como el cuadro eléctrico, la acometida de agua o los conductos de climatización, recorren toda la casa, y cambiarlas obliga a cortes de suministro que conviene concentrar en pocos días. El polvo viaja por la escalera, así que hay que aislar la zona de obra con plásticos y cerrar puertas. Y si la cocina entra en la reforma, compensa preparar una cocina provisional con un microondas y una placa portátil. Una obra por fases suele durar más que una hecha de una vez, pero permite repartir el gasto y no pagar un alquiler mientras tanto.
Si vives en un residencial con zonas comunes, recuerda avisar al administrador, respetar los horarios que marquen las normas internas y pedir en el ayuntamiento el permiso de ocupación de vía pública si el contenedor va en la calle. Para las obras interiores sin cambios estructurales suele bastar con una declaración responsable, pero conviene confirmarlo en el Ayuntamiento de Sant Joan d’Alacant.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar los vecinos de San Juan antes de reformar
¿Se puede instalar un ascensor dentro de un adosado?
Sí. Existen plataformas elevadoras y ascensores unifamiliares pensados para viviendas, que necesitan poco foso y un hueco más pequeño que un ascensor convencional. Se pueden colocar en el hueco de la escalera, si es amplio, o en una zona que atraviese las plantas, como un armario o un rincón del salón.
Hay que abrir huecos en los forjados, lo que requiere un estudio estructural y, normalmente, licencia. Si el hueco no da para un ascensor, una silla salvaescaleras que se ancla a la escalera es una alternativa más sencilla y económica.
¿Qué hacer con un sótano que tiene humedad?
Primero hay que saber de dónde viene. Si es agua que atraviesa los muros enterrados, la solución ideal es impermeabilizarlos por fuera y colocar un drenaje, pero en un adosado eso casi nunca es posible. La alternativa es actuar desde dentro con morteros impermeables de tipo osmótico o cristalizante, que resisten la presión del agua.
Si en cambio las manchas aparecen en verano y en las zonas más frías, puede ser condensación: el aire húmedo que entra se enfría al tocar los muros. En ese caso, lo que funciona es ventilar y, si hace falta, instalar un deshumidificador.
En un residencial de adosados, ¿quién paga el arreglo de las fachadas?
Depende de cómo esté constituida la comunidad. En muchos residenciales las fachadas se consideran elementos comunes, y su reparación se reparte entre todos los propietarios según su cuota de participación. En otros, los estatutos asignan el mantenimiento de cada vivienda a su dueño, aunque la comunidad mantenga el control sobre el aspecto exterior.
Para saberlo, revisa el título constitutivo y los estatutos, o pregunta al administrador. Si la reparación es común, lo normal es que se apruebe en junta y se encargue una actuación conjunta para que todas las casas queden iguales.
¿Puedo cambiar el color de la fachada, las persianas o el toldo?
En un residencial, lo más probable es que no puedas hacerlo libremente. La configuración exterior del edificio está protegida por la Ley de Propiedad Horizontal, y muchas comunidades tienen además normas que fijan colores de fachada, persianas, toldos y carpinterías para mantener una imagen uniforme.
Si quieres hacer un cambio, preséntalo al administrador para que lo apruebe la junta. Para cambios menores, como sustituir un toldo, suele bastar con elegir uno del mismo color y modelo que los del resto de viviendas.
¿Afecta el salitre a las casas de San Juan aunque no estén en primera línea?
Algo, sí, aunque mucho menos que frente al mar. En las zonas más cercanas a la costa la brisa transporta sal y humedad, y con los años se nota en barandillas, rejas y unidades exteriores de aire acondicionado. Tierra adentro el efecto es menor, pero la humedad ambiental sigue siendo alta para el clima de la zona.
Para los elementos exteriores metálicos, compensa elegir acero inoxidable de buena calidad, aluminio con buen lacado o hierro galvanizado y pintado. Una revisión periódica de la pintura de rejas y barandillas evita que el óxido avance.
¿Cuánto espacio hace falta para poner una isla en la cocina?
Más del que parece. Para moverse con comodidad y abrir puertas de horno, lavavajillas y cajones a la vez, entre la isla y los muebles de enfrente conviene dejar un paso de alrededor de un metro, y algo más si la isla tiene zona de cocción o si van a cocinar dos personas.
En las cocinas de muchos adosados la planta baja da para una isla si se une la cocina al comedor. Si el espacio es justo, una península unida a uno de los laterales ofrece una superficie parecida ocupando menos.
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