Empresa de reformas en San Vicente del Raspeig

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Un municipio que ha crecido pegado a Alicante

San Vicente del Raspeig ha pasado en pocas décadas de ser un pueblo del interior a funcionar, en la práctica, como una prolongación de Alicante. Ese crecimiento se nota en sus viviendas: un centro con casas de pueblo y edificios de los años 70 y 80, barrios enteros de bloques levantados a partir de los 90 y, alrededor, urbanizaciones de adosados y chalets. El campus de la Universidad de Alicante añade un factor que pesa mucho en el mercado local: una demanda constante de pisos de alquiler para estudiantes, profesores e investigadores.

Cada uno de estos grupos de viviendas pide un tipo de reforma distinto. Saber en cuál estás ayuda a no gastar donde no hace falta y a no quedarte corto donde sí.

Reformar un piso para alquilarlo cerca del campus

Un piso que se alquila por habitaciones a estudiantes tiene un uso intenso y cambia de inquilinos con frecuencia. Al reformarlo compensa pensar más en la resistencia y en lo fácil que será reparar cada cosa que en seguir la última tendencia:

• Suelos que aguanten el arrastre de sillas y la humedad, como el porcelánico o los vinílicos rígidos de buena calidad, mejor que la tarima de madera.
• Paredes con pintura lavable y un color estándar que se pueda retocar entre inquilinos sin repintar toda la habitación.
• Electricidad con enchufes suficientes en cada dormitorio, sobre todo junto a la mesa de estudio, y circuitos separados para que un radiador o un aparato de aire no dejen sin luz al resto del piso.
• Baños fáciles de limpiar: plato de ducha en lugar de bañera, mampara en vez de cortina, pocas juntas y un buen extractor. Si la superficie lo permite, un segundo baño o un aseo revaloriza mucho un piso para compartir.
• Cocina con encimera y frentes resistentes, armarios suficientes para varias personas y sitio para un frigorífico grande o para dos.

El calendario también cuenta. El hueco natural para la obra es el verano, entre el final de los exámenes y el comienzo del curso, cuando el piso suele quedarse vacío. Para aprovecharlo hay que llegar a junio con la reforma definida, los materiales elegidos y, si hacen falta, los permisos pedidos. Una obra que se alarga hasta octubre puede costar un curso entero de alquiler.

Pisos de los 90 y 2000: qué se queda anticuado antes

Los edificios más recientes del municipio rara vez dan sustos estructurales, y sus instalaciones, aunque mejorables, suelen estar en un estado razonable. Lo que envejece es otra cosa: cocinas y baños con alicatados que ya se ven pasados, carpinterías de aluminio sin rotura de puente térmico, puertas de interior oscuras y equipos de aire acondicionado instalados sobre la marcha, con canaletas y tubos a la vista. Muchas de estas reformas son más de actualización que de rehacer instalaciones, lo que permite intervenir por estancias y sin dejar la vivienda patas arriba durante meses.

Abrir la cocina al salón

Es uno de los cambios más buscados en este tipo de pisos. En los edificios con estructura de pilares y vigas, el tabique entre cocina y salón no suele ser estructural, pero conviene confirmarlo en los planos antes de tirarlo. Si la cocina es de gas, unirla al salón obliga a revisar las condiciones de ventilación que exige la normativa de gas; con una placa de inducción el asunto se simplifica bastante. Una cocina abierta pide además una campana con buena extracción y salida al exterior, y una iluminación pensada para las dos zonas, porque lo que funciona para cocinar no siempre sirve para el salón.

El calor de interior en áticos y últimos pisos

San Vicente está tierra adentro, la brisa marina llega más débil que en la costa y en verano se nota. Quien vive en un ático, en un último piso o en la planta alta de un adosado lo sufre más que nadie, porque la cubierta recibe sol durante todo el día y lo transmite al techo de la vivienda.

La mejora más eficaz suele estar arriba. En los pisos, la cubierta es un elemento común y su reforma depende de la comunidad, pero desde dentro se puede bajar un falso techo de pladur con aislamiento de lana mineral, que reduce de forma notable el calor que entra por el techo y, de paso, permite pasar conductos de climatización y renovar la iluminación. En adosados y chalets cabe aislar la cubierta por fuera o en el bajo cubierta, que es aún más efectivo. Con el techo resuelto, toldos y persianas en las fachadas más expuestas completan el trabajo, y el aire acondicionado trabaja mucho menos.

Obras en edificios grandes: la convivencia con la comunidad

Una parte importante de las viviendas de San Vicente está en residenciales grandes, con garaje, zonas ajardinadas y, a veces, piscina. En estos edificios una obra afecta a mucha gente, y conviene organizarla bien desde el principio:

• Avisa al administrador de las fechas y pregunta si la comunidad tiene normas propias sobre horarios, uso del ascensor o descarga de material.
• Protege el ascensor y los suelos de portal y rellanos durante toda la obra, y no únicamente el día de la demolición.
• Si hace falta un contenedor en la calle, la ocupación de la vía pública necesita permiso del ayuntamiento; en algunos casos se puede trabajar con sacas que se retiran a diario.
• Cualquier cambio que afecte a la fachada, a las bajantes o a la estructura necesita acuerdo de la comunidad, además del trámite municipal.

En cuanto al ayuntamiento, una reforma interior sin cambios estructurales suele tramitarse como obra menor mediante declaración responsable, mientras que las obras de mayor alcance requieren licencia. Antes de empezar, merece la pena confirmar en el Ayuntamiento de San Vicente del Raspeig qué trámite corresponde a tu caso.