Limpieza de fachadas en Alicante

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Qué ensucia una fachada y por qué conviene identificarlo

Una fachada sucia no está sucia de una sola cosa. Antes de elegir producto o maquinaria hay que saber qué se está quitando, porque cada tipo de mancha responde a un tratamiento distinto y lo que funciona con una puede dañar el material con otra. Las más habituales son estas:

• Costra negra: hollín y partículas del tráfico que se adhieren a las zonas que la lluvia no lava, como el intradós de los balcones, las cornisas o los rincones bajo los aleros.
• Polvo y barro: en Alicante, las lluvias con calima dejan una película parda que se incrusta en las superficies rugosas.
• Colonización biológica: verdín, musgo y líquenes en zonas umbrías, en zócalos y bajo goteos constantes.
• Sales: el salitre marino en primera línea y las eflorescencias blancas que aparecen cuando la humedad del muro arrastra sales hacia el exterior.
• Óxido: chorretones bajo barandillas, rejas y anclajes metálicos.
• Grafitis y pintadas, normalmente en plantas bajas y medianeras.

Métodos de limpieza, del más suave al más agresivo

La regla de oro es empezar siempre por el sistema menos agresivo capaz de eliminar la suciedad. Una limpieza que deja la fachada impecable pero erosiona la piedra o vacía las juntas de mortero ha cambiado un problema estético por otro de conservación.

Agua a baja presión, nebulización y agua caliente

El agua es la base de casi todos los tratamientos. A baja presión y con cepillos de cerda arrastra el polvo y la suciedad suelta. La nebulización consiste en pulverizar agua muy fina durante un tiempo para ablandar costras sin presión, y se usa mucho en piedra delicada. El agua caliente o el vapor ayudan con grasas, restos orgánicos y colonias biológicas. La hidrolimpiadora de alta presión solo tiene sentido en materiales duros y bien conservados, y siempre regulando la distancia y la boquilla.

Limpieza química controlada

Hay detergentes neutros para la suciedad general, productos alcalinos para grasas y costras, biocidas para el verdín y limpiadores específicos para óxidos o eflorescencias. Se aplican sobre el paramento humedecido, se deja actuar el tiempo indicado y se aclaran a fondo para que no queden restos que sigan actuando. Los productos ácidos nunca deben tocar piedras calizas ni mármoles, porque los disuelven.

Proyección de abrasivos a baja presión

Cuando la costra no cede con agua ni con química, se recurre a proyectar un árido muy fino a baja presión, en seco o mezclado con agua, con equipos que forman un remolino sobre la superficie. Es eficaz, pero exige mano experta: con presión excesiva o un abrasivo inadecuado se pierde la piel del material. En patrimonio protegido se emplea incluso la limpieza con láser, que retira la costra capa a capa.

Cada material pide un trato distinto

Piedra natural. Las calizas y areniscas son porosas y relativamente blandas. Se limpian con agua nebulizada, productos neutros y, si hace falta, micropartículas a muy baja presión. La alta presión abre poros, redondea aristas y acelera su deterioro.

Ladrillo caravista. El ladrillo aguanta bien, pero las juntas de mortero son su punto débil y la presión las vacía con facilidad. Con limpiadores ácidos hay que humedecer antes el paramento y aclarar con mucha agua, porque si no pueden quedar manchas difíciles de quitar.

Monocapa. Su color va en la masa y su textura depende del árido proyectado en superficie. Una limpieza agresiva arranca ese árido y deja zonas lisas o con otro tono. Se trabaja con presiones bajas, detergentes suaves y cepillo.

Hormigón visto y aplacados cerámicos. El hormigón admite métodos algo más enérgicos, siempre que no haya armaduras a la vista ni zonas sueltas. En cerámica y gres, la superficie vidriada es resistente y lo delicado son las juntas.

La prueba previa y el orden de trabajo

Antes de tratar toda la fachada se limpia una muestra en una zona poco visible, probando uno o varios métodos y dejando secar para ver el resultado real. Así se ajustan producto, dilución, tiempo de actuación y presión, y se comprueba que el material no cambia de color ni pierde textura.

La limpieza avanza de arriba abajo, por paños completos, para que el agua sucia no manche lo ya limpio y no queden franjas. Antes de empezar se protegen carpinterías, cristales, toldos, plantas y cualquier elemento que pueda dañarse con el agua o los productos, y se organiza la recogida del agua residual para que no termine en la calle con restos químicos.

Proteger la fachada una vez limpia

Una fachada recién limpia es el mejor momento para aplicar un tratamiento de protección, ya que el producto penetra en un soporte sin suciedad. El más habitual es el hidrofugante: un líquido incoloro, normalmente a base de silanos o siloxanos, que reduce la absorción de agua sin cerrar el poro, de modo que el muro sigue transpirando. La fachada se moja menos, retiene menos suciedad y el verdín encuentra peor terreno.

En plantas bajas expuestas a pintadas se puede añadir un antigrafiti. Los sacrificiales forman una película que se elimina junto con la pintada y hay que reponer después de cada limpieza; los permanentes resisten varias limpiezas, aunque pueden alterar algo el brillo o el tono del material. Donde ha habido verdín, un biocida de efecto prolongado retrasa su reaparición, aunque si la causa es un goteo o una humedad constante, lo eficaz es corregirla.