Reparación de grietas, cornisas y desprendimientos en fachadas en Alicante

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Leer una grieta antes de taparla

Una grieta es el síntoma de un movimiento o de una tensión que el material no ha podido soportar. Taparla sin saber por qué ha aparecido suele servir de poco: si la causa sigue activa, la grieta volverá a abrirse, a menudo en el mismo sitio. Antes de repararla conviene fijarse en cuatro cosas: su dirección, su anchura, su ubicación en la fachada y si afecta solo al revestimiento o atraviesa el muro, algo que se comprueba buscando su continuación en la cara interior.

Los dibujos más habituales y lo que suelen indicar

• Fisuras en forma de red, como una piel cuarteada: casi siempre son retracciones del mortero o de la pintura. Afectan solo a la capa superficial y no tienen relevancia estructural, aunque dejan entrar agua.
• Grieta horizontal bajo la azotea, en la última planta: muy común en edificios con cubierta plana. El forjado de la azotea se calienta con el sol, se dilata y empuja los muros sobre los que apoya. En climas soleados como el de Alicante, y con cubiertas mal aisladas, es uno de los daños más frecuentes.
• Grietas horizontales en la línea de otros forjados: pueden deberse a la oxidación de las armaduras del frente de forjado o a la deformación del propio forjado.
• Grietas verticales en los encuentros entre pilar y cerramiento o entre materiales distintos: cada material se mueve de forma diferente con la temperatura y, si no hay una junta o una malla que lo absorba, el revestimiento se rompe por ahí.
• Grietas inclinadas desde las esquinas de ventanas y puertas: las esquinas de los huecos concentran tensiones. Si aparecen en varias plantas con la misma inclinación, pueden indicar un asiento.
• Grietas escalonadas que siguen las juntas del ladrillo: son la señal típica de un asiento diferencial de la cimentación y requieren siempre la valoración de un técnico.

Grieta viva o grieta estabilizada

La pregunta clave es si la grieta sigue moviéndose. Una grieta estabilizada se puede reparar de forma definitiva; una viva necesita antes resolver su causa o tratarse con soluciones que admitan movimiento. Para saberlo se colocan testigos: tradicionalmente, una pequeña franja de yeso sobre la grieta con la fecha escrita, que se rompe si hay movimiento. Hoy se usan también fisurómetros, unas plaquetas graduadas que permiten medir la evolución con precisión. La observación debe abarcar varias estaciones, porque muchas grietas se abren en verano y se cierran en invierno por efecto de la temperatura, lo que no significa que estén empeorando.

Técnicas de reparación según el tipo de grieta

Fisuras del revestimiento

Se abren ligeramente para eliminar los bordes sueltos, se limpian y se rellenan con un mortero o una masilla flexible. Para que no reaparezcan, se coloca encima una banda de malla de fibra de vidrio embebida en mortero o en un revestimiento elástico, que reparte las tensiones a ambos lados. Después se iguala el acabado con el resto del paño.

Grietas que atraviesan el muro

Cuando la grieta está estabilizada pero ha partido la fábrica, hay que devolverle la continuidad. La técnica más habitual es el cosido: se abren rozas horizontales que cruzan la grieta y se introducen en ellas varillas de acero inoxidable, embebidas en un mortero específico, que unen las dos partes del muro. En elementos de hormigón se recurre a la inyección de resinas epoxi, y en muros antiguos de mampostería, a lechadas compatibles con la cal.

Cuando la grieta es térmica

Las grietas que se abren y se cierran con la temperatura, como la horizontal bajo la azotea, no se pueden rellenar con material rígido. Lo adecuado es tratarlas como una junta, con un sellado elástico o un perfil, y, si es posible, reducir su causa mejorando el aislamiento de la cubierta para que el forjado se caliente menos.

Cuando el origen está en la estructura o en el terreno

Si un técnico confirma un asiento de cimentación o un problema estructural, la reparación de la fachada es la última fase. Primero se estabiliza el edificio, mediante refuerzos o recalces según el caso, y solo después se cosen y se rematan las grietas.

Cornisas y molduras que se deshacen

Las cornisas, impostas, recercados de ventanas y balaustradas son los elementos más expuestos de una fachada. Su cara superior recibe la lluvia directamente y, si no tiene pendiente suficiente o protección, el agua se filtra por cualquier fisura. En las cornisas de hormigón oxida las armaduras; en las de ladrillo volado con molduras de mortero, despega las capas exteriores, que acaban cayendo a trozos.

La reparación empieza retirando todo lo suelto. Las partes recuperables se fijan al soporte con anclajes de acero inoxidable y resina. Las molduras perdidas se reconstruyen con mortero mediante una terraja, una plantilla recortada con el perfil exacto que se desliza sobre el material fresco, o con piezas prefabricadas ligeras de hormigón reforzado con fibra de vidrio, que reproducen el perfil con mucho menos peso. Para que el daño no se repita, la cara superior se protege con una albardilla o un babero metálico con pendiente y goterón.

Qué hacer ante un desprendimiento

Si cae un trozo de fachada, lo primero es la seguridad de las personas: acordonar la zona bajo la fachada afectada y desviar el paso de peatones y vehículos. A continuación, alguien debe acceder a la zona, normalmente mediante trabajos verticales o una plataforma, para revisar el entorno y retirar de forma controlada todo lo que esté a punto de caer. Si la reparación definitiva no puede hacerse enseguida, se instalan redes o marquesinas de protección. Conviene documentarlo todo con fotografías, informar al administrador y a la aseguradora y, después, buscar el origen del daño, porque un desprendimiento casi nunca es un hecho aislado en una fachada.