Empresa de reformas en Busot

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Un pueblo pequeño rodeado de urbanizaciones

Busot es un pueblo pequeño, con las ruinas de su castillo en lo alto y las Coves del Canelobre como visita más conocida, pero su término es mucho más grande que el casco. A los pies del Cabeçó d’Or se reparten urbanizaciones de chalets, muchos construidos hace ya varias décadas, entre pinos, bancales y caminos de montaña. En ellas viven familias de toda la vida, gente que se ha mudado desde Alicante buscando tranquilidad y residentes de otros países, y conviven primeras viviendas con casas que solo se usan en vacaciones.

Reformar en Busot significa, en la mayoría de casos, reformar un chalet en parcela, con sus propias instalaciones, su piscina, su jardín y el monte al lado. Eso trae cuestiones que en un piso de ciudad no existen.

Chalets con unas cuantas décadas: qué suele pedir reforma

Un chalet que se construyó hace treinta o cuarenta años y que apenas se ha tocado suele necesitar una puesta al día en varios frentes a la vez. Los más habituales:

• Cubierta: tejas desplazadas, impermeabilización agotada en las terrazas planas y ningún aislamiento térmico.
• Carpintería: ventanas de madera sin mantenimiento o de aluminio sin rotura de puente térmico, con vidrio simple.
• Electricidad: instalaciones con pocas protecciones, poca potencia y sin toma de tierra fiable, que no soportan la climatización ni los electrodomésticos actuales.
• Fontanería: tuberías de hierro galvanizado con cal y pérdidas de presión, y calentadores al final de su vida útil.
• Baños y cocinas: distribuciones y acabados de su época.

Cuando hay que hacer varias cosas, el orden importa. Lo primero es lo que protege la casa del agua, la cubierta y las terrazas; después, las instalaciones que van por dentro de paredes y suelos; y al final, los acabados. Hacerlo al revés obliga a romper lo nuevo.

Agua, saneamiento y luz en una urbanización dispersa

En las urbanizaciones de monte las instalaciones generales no siempre son las de una ciudad, y una reforma es buen momento para revisarlas.

Saneamiento propio

No todas las viviendas están conectadas a una red de alcantarillado. Muchas vierten a una fosa séptica antigua que, en el mejor de los casos, necesita un vaciado periódico y, en el peor, filtra al terreno. La alternativa actual es una fosa estanca o una depuradora compacta homologada, que trata el agua antes de verterla. El vertido de aguas depuradas al terreno necesita autorización del organismo de cuenca, y conviene informarse antes de cambiar el sistema.

Presión de agua y depósito

En las zonas altas de algunas urbanizaciones la presión del agua es baja o el suministro sufre cortes. Un depósito de reserva con un grupo de presión resuelve las dos cosas, siempre que tenga sitio, una toma eléctrica y un mantenimiento que garantice la calidad del agua.

Electricidad en el monte

Las líneas que llegan por el monte están más expuestas a tormentas y a cortes. Al rehacer la instalación, merece la pena incluir protección contra sobretensiones en el cuadro, que evita que un rayo o un pico de tensión dañe electrodomésticos y equipos de climatización.

La piscina de siempre

Muchos chalets de Busot tienen una piscina construida a la vez que la casa. Con los años aparecen gresite despegado, juntas abiertas, pérdidas de agua por grietas del vaso o por las tuberías, skimmers rotos y una depuradora poco eficiente. Antes de cambiar el revestimiento hay que localizar las fugas, porque un vaso nuevo sobre una grieta activa vuelve a fallar. Es también el momento de renovar el equipo de filtración, por ejemplo con una bomba de velocidad variable, que gasta bastante menos electricidad, y de pensar en la seguridad: si hay niños en casa, una valla perimetral o una cubierta rígida evitan sustos.

Vivir junto al monte

Tener el pinar al lado es parte del atractivo de Busot, pero también obliga a pensar en los incendios forestales. Al reformar el exterior conviene mantener una franja alrededor de la casa libre de matorral y de ramas bajas, alejar de la vivienda la leña y los materiales combustibles y no plantar setos muy inflamables pegados a la fachada. La pinocha acumulada en tejados y canalones es otro foco de riesgo que se elimina con una limpieza periódica. Si vas a construir un porche, una pérgola o una valla, los materiales no combustibles, como la piedra, el metal o la cerámica, son más seguros que la madera o los cañizos. El ayuntamiento puede tener normas o recomendaciones específicas para las urbanizaciones en contacto con el monte.

Lo construido y lo legalizado

En chalets con años es frecuente que se hayan ido añadiendo porches cerrados, habitaciones, casetas o barbacoas de obra sin licencia. Antes de reformarlos, o de comprar una vivienda para reformarla, conviene comparar lo que realmente hay con lo que figura en el Catastro, en el Registro de la Propiedad y en la licencia original. Reformar una parte que no está regularizada puede traer problemas con el ayuntamiento y, más adelante, al vender. En el Ayuntamiento de Busot pueden informarte de qué se puede regularizar, qué trámite necesita tu obra y si hace falta licencia o basta con una declaración responsable.