Saneado y reparación de fachadas en Elche

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Qué significa sanear una fachada

Sanear es retirar todo lo que ya no cumple su función: el revestimiento que se ha despegado del muro, el hormigón que se ha fracturado alrededor de un hierro oxidado, las plaquetas que solo se sostienen por inercia. Después se reconstruye lo retirado con materiales adecuados, de modo que la fachada vuelva a ser una superficie continua y bien adherida. Es la base de cualquier acabado posterior: pintar o aislar sobre un soporte que no se ha saneado solo sirve para ocultar el problema durante un tiempo.

Cómo se localizan las zonas dañadas

Buena parte de los daños no se ven a simple vista. El método más fiable sigue siendo la percusión: golpear el paramento con un martillo ligero o una maza de goma y escuchar. Donde el revestimiento está bien adherido, el sonido es seco y macizo; donde hay una cámara de aire detrás, suena a hueco. Esas zonas se marcan sobre la fachada para delimitar lo que hay que picar.

Otras pistas visibles ayudan a orientar la revisión: abombamientos, fisuras que dibujan un contorno cerrado alrededor de una zona, manchas de óxido que asoman a través del revestimiento, aristas rotas en los cantos de los forjados y restos de material caído en balcones o en la acera. Es normal que, al picar, la zona afectada resulte algo mayor que la marcada, porque el despegue avanza por los bordes antes de notarse.

Revestimientos que se despegan del muro

Monocapas y enfoscados

Los revestimientos de mortero se desprenden por varias causas: falta de adherencia desde el principio, sobre todo cuando se aplicaron sobre hormigón liso sin puente de unión; agua que entra por fisuras y empuja desde detrás; y movimientos del soporte en los encuentros entre materiales distintos, como el paso de un pilar de hormigón a un muro de ladrillo. La reparación consiste en picar hasta encontrar el soporte firme, limpiar y humedecer, aplicar un puente de adherencia cuando el soporte es poco absorbente y reconstruir en capas, colocando una malla en los encuentros entre materiales para repartir tensiones. El acabado se trabaja para igualar la textura del resto de la fachada.

Revocos antiguos de cal

En edificios antiguos, los muros de mampostería o ladrillo macizo suelen estar revestidos con morteros de cal, más blandos y transpirables que los actuales. Repararlos con mortero de cemento es un error frecuente: el parche es más rígido e impermeable que lo que le rodea, retiene la humedad en el muro y acaba provocando nuevos desprendimientos en sus bordes. Lo correcto es emplear morteros de cal o productos compatibles con el soporte original.

Gresite, plaqueta y aplacados de piedra

Muchos edificios de los años sesenta y setenta en la costa alicantina tienen fachadas de gresite o plaqueta cerámica. Con el tiempo, el adhesivo envejece y las piezas empiezan a caer, a veces por placas enteras. Se revisan por percusión, se retiran las zonas sueltas y se vuelven a colocar con adhesivos cementosos mejorados aptos para exterior. En los aplacados de piedra o mármol, el punto débil suelen ser los anclajes metálicos ocultos: si se oxidan, la pieza se fisura o se suelta, y hay que sustituirlos por anclajes de acero inoxidable.

Hormigón con armaduras oxidadas

El daño más típico de las fachadas de hormigón aparece en los frentes de forjado, las vigas vistas y los vuelos de los balcones. El hormigón protege las armaduras gracias a su alcalinidad, pero con los años el dióxido de carbono del aire va reduciendo esa protección desde la superficie hacia dentro, en un proceso llamado carbonatación. Cerca del mar, los cloruros del ambiente aceleran mucho la corrosión. Cuando el hierro se oxida aumenta de volumen, empuja el hormigón que lo recubre y lo hace saltar. Si el recubrimiento original era escaso, el problema llega antes.

La reparación sigue una secuencia bastante establecida:

1. Picar el hormigón deteriorado hasta dejar la armadura descubierta en todo el tramo afectado, incluida una parte por detrás de la barra.
2. Eliminar el óxido mediante cepillado o chorreado hasta dejar el acero limpio.
3. Valorar la pérdida de sección de las barras; si es importante, un técnico decidirá si hay que añadir armadura de refuerzo.
4. Aplicar un producto pasivador que proteja el acero frente a nueva corrosión.
5. Reconstruir el volumen con un mortero de reparación adecuado, respetando la geometría original y el goterón en el caso de los balcones.
6. Proteger la superficie con un acabado que frene la entrada de agua y de dióxido de carbono.

Zócalos con humedad y sales

En las plantas bajas es habitual ver revestimientos que se abomban y se deshacen en el primer metro de altura. La causa suele ser la humedad que sube del terreno por capilaridad, cargada de sales que cristalizan bajo el revestimiento al evaporarse el agua. Picar y volver a enfoscar con cemento solo traslada el problema más arriba. La solución pasa por retirar el revestimiento por encima de la zona dañada, dejar que el muro respire y aplicar morteros de saneamiento macroporosos, capaces de alojar las sales en su interior sin romperse, combinados cuando sea posible con medidas que reduzcan la llegada de humedad.