Reformas parciales en Alicante

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Cuándo compensa reformar solo una parte de la casa

No todas las viviendas necesitan una obra de arriba abajo. Muchas veces la casa está bien en conjunto y lo que falla es algo concreto: un baño con los azulejos de hace treinta años, una cocina que se ha quedado pequeña, un dormitorio con la tarima levantada por una fuga o unas puertas que ya no cierran. En esos casos lo sensato es actuar donde hace falta y dejar el resto como está.

La reforma parcial también es la opción habitual cuando el presupuesto no da para hacerlo todo a la vez, cuando se quiere seguir viviendo en casa durante los trabajos o cuando se compra un piso que solo necesita poner al día un par de espacios. La clave está en que la parte nueva encaje con la que se queda y en que no condicione, para mal, lo que se quiera hacer más adelante.

Qué trabajos suelen entrar en una reforma parcial

El abanico es amplio. Estos son algunos de los encargos más frecuentes:

• Renovar una estancia completa: el baño, la cocina, un dormitorio o el salón.
• Cambiar la distribución de una zona concreta, por ejemplo abrir la cocina al salón o ganar un vestidor a costa de un dormitorio poco usado.
• Sustituir el pavimento de una o varias habitaciones.
• Cambiar la carpintería interior: puertas de paso, armarios empotrados o frentes de armario.
• Adaptar el baño o los accesos para una persona mayor o con movilidad reducida.
• Acondicionar una terraza, un trastero o una buhardilla para darles otro uso.

Aunque la superficie sea pequeña, casi todos estos trabajos reúnen varios oficios: albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y acabados. Buena parte de la dificultad está en coordinarlos en poco espacio y en el orden correcto, para que ninguno tenga que deshacer lo que ha hecho el anterior.

Encajar lo nuevo con lo que ya existe

Cuando se reforma una vivienda entera, todo parte de cero y es más fácil que cuadre. En una reforma parcial, en cambio, lo nuevo convive con suelos, paredes e instalaciones que se mantienen. Hay tres puntos en los que conviene fijarse especialmente.

Alturas de suelo y paso entre estancias

Si se cambia el pavimento de una habitación y el del pasillo se conserva, hay que decidir cómo se resuelve la transición. Un suelo colocado sobre el antiguo gana altura, lo que puede obligar a recortar la puerta o a poner un perfil en el umbral. Si se levanta el antiguo, hay que comprobar que el nuevo quede a la misma cota que el contiguo para no crear un escalón con el que tropezar.

Instalaciones que atraviesan la zona

Tuberías y cables no entienden de estancias. Al abrir una pared o levantar un suelo aparecen a menudo conducciones que dan servicio a otras partes de la casa. Es buen momento para revisarlas: si son antiguas y van a quedar ocultas bajo un acabado nuevo, sustituirlas ahora suele ser más razonable que tener que romper ese acabado dentro de unos años.

Coherencia de materiales y estilo

Un baño de líneas muy actuales junto a un pasillo con suelo de terrazo y puertas de cuarterones puede funcionar, pero tiene que ser una decisión y no una casualidad. Antes de elegir, ayuda mirar los colores, la carpintería y el tipo de suelo de las estancias que se quedan como están. A veces basta con repetir un tono o un material para que el conjunto se lea como una sola casa.

Reformar por fases sin deshacer lo que ya está hecho

Quien reforma por partes suele tener en mente seguir más adelante. Para que cada fase no estropee la anterior, es útil contar con un plan general aunque de momento solo se ejecute una parte. Algunas pautas que dan buen resultado:

1. Empezar por lo que va por dentro. Si en el futuro se piensa renovar la instalación eléctrica o las tuberías de toda la vivienda, conviene dejar previstos en la zona que se reforma ahora los pasos y las conexiones que harán falta.
2. Dejar para el final los acabados delicados. Pintar el pasillo antes de reformar el baño que da a él casi siempre termina en repasos.
3. Pensar en el recorrido de la obra. Si para llegar a la cocina hay que cruzar un salón con suelo recién colocado, habrá que protegerlo muy bien o cambiar el orden de las fases.
4. Documentar lo que queda oculto. Hacer fotos de paredes y suelos abiertos antes de cerrarlos permite saber después por dónde pasan tubos y cables, algo muy útil para la siguiente fase o para colgar un mueble sin sustos.

Seguir viviendo en casa durante la obra

Una de las ventajas de reformar por partes es que, en la mayoría de los casos, la vivienda sigue siendo habitable. Aun así, conviene organizarse. La zona de trabajo se aísla con plásticos y cinta para contener el polvo, que es lo que más molesta y lo que más lejos llega. Los suelos de paso se cubren con cartón o mantas protectoras, y los muebles cercanos se tapan o se llevan a otra habitación.

Si la reforma afecta al único baño o a la cocina, habrá días en los que no se puedan utilizar. Saber de antemano cuándo habrá cortes de agua o de luz, y cuándo vuelve el servicio, permite preparar alternativas: una cocina provisional con microondas y una placa portátil, o acordar con un familiar el uso de su baño durante los días críticos.

Trámites con el ayuntamiento

Prácticamente cualquier obra en el interior de una vivienda requiere algún tipo de comunicación al ayuntamiento, aunque sea pequeña. En la mayoría de municipios, las obras interiores que no afectan a la estructura, a la fachada ni a elementos comunes se tramitan como obra menor, normalmente mediante una declaración responsable o una comunicación previa, que es un procedimiento sencillo. Si la reforma modifica la distribución de forma importante o toca elementos estructurales, el trámite cambia y suele requerir la intervención de un técnico. Cada ayuntamiento tiene sus propios impresos y tasas, así que lo prudente es consultarlo antes de empezar.

Por qué dos reformas parecidas pueden costar distinto

Sin entrar en cifras, hay factores que hacen que una reforma parcial resulte más o menos costosa:

• El estado del soporte. Un suelo bien nivelado o unas paredes rectas ahorran muchas horas de preparación.
• La accesibilidad. No es lo mismo un bajo con entrada directa que un quinto sin ascensor, donde subir material y bajar escombro lleva bastante más tiempo.
• Los materiales elegidos. Su calidad influye, pero también su formato: algunas piezas grandes o especiales requieren más trabajo de colocación.
• El tamaño del encargo. Los trabajos pequeños tienen costes fijos, como desplazamientos, protecciones, retirada de residuos o gestiones, que pesan más en proporción.
• Lo que aparece al abrir. En viviendas antiguas no es raro encontrar instalaciones fuera de norma o humedades ocultas que hay que resolver antes de cerrar.