Empresa de reformas en Elche

*Esta información no constituye asesoramiento legal, se muestra a título informativo y genérico, y podría cometer errores.

Elx, una ciudad con muchas maneras de vivir

Pocas ciudades de la provincia reúnen tipos de vivienda tan distintos como Elche. En un mismo término conviven los bloques de pisos que crecieron al ritmo de la industria del calzado, las casas del casco antiguo y del Raval, los adosados y chalets de las zonas más nuevas, las casas de campo repartidas por el camp d’Elx y los apartamentos de la costa, en Arenales del Sol o El Altet. Cada una envejece a su manera y, cuando llega el momento de reformar, los problemas que aparecen y las decisiones que hay que tomar cambian mucho de un sitio a otro.

Por eso, antes de pensar en acabados, conviene saber qué tipo de construcción tienes entre manos: cuándo se hizo, con qué materiales y qué se ha tocado desde entonces. Esa información orienta la reforma mejor que cualquier catálogo de azulejos.

Pisos de los años 60 y 70: lo que aparece al levantar el suelo

Barrios como Carrús, El Pla o El Toscar crecieron muy deprisa en la época en que la industria atraía a muchas familias de fuera. Sus edificios se levantaron con los criterios y los materiales de entonces, y al abrir paredes y suelos hay tres asuntos que salen casi siempre.

Una electricidad pensada para otra vida

La instalación original solía tener pocos circuitos, cables de sección escasa y, en muchos casos, ninguna toma de tierra. Hoy en una cocina conviven horno, placa de inducción, lavavajillas y microondas, y una instalación así no está preparada para ese consumo. En una reforma integral lo razonable es rehacerla entera conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con cuadro nuevo, circuitos separados y protecciones diferenciales, y que el instalador autorizado emita el certificado de la instalación.

Tuberías y bajantes

Es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado con el interior reducido por la corrosión y la cal, y algún tramo de plomo en los edificios más antiguos. Lo sensato es sustituirlas por multicapa o polietileno reticulado y aprovechar para colocar llaves de corte por estancias. Las bajantes generales, si son de fibrocemento, pueden contener amianto: no se rompen ni se cortan sin más, porque su retirada debe hacerla una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA). Además, la bajante es un elemento común, así que cualquier cambio pasa por la comunidad.

Forjados, techos y tabiques

Al quitar falsos techos de escayola o levantar el pavimento a veces aparecen viguetas con óxido o fisuras en el forjado. No siempre es grave, pero si se ven armaduras oxidadas o el techo presenta flechas, un técnico debe valorarlo antes de seguir. La distribución típica de estos pisos, con pasillo largo, cocina cerrada y galería, se puede abrir bastante, aunque en algunos edificios hay muros de carga dentro de las viviendas, y conviene comprobarlo antes de dibujar la nueva planta.

Bajos que fueron talleres

En una ciudad con tanta tradición zapatera no es raro encontrar plantas bajas que en su día fueron pequeños talleres, almacenes o comercios, y que hoy se plantean como vivienda. La idea tiene sentido, pero el cambio de uso no es una simple reforma: hay que comprobar que el planeamiento lo permite en esa calle y que el local puede cumplir las condiciones mínimas de una vivienda en altura libre, ventilación, luz natural y superficie de las estancias.

Lo que más complica estos proyectos suele ser la fachada, porque hay que pasar de un escaparate o una persiana metálica a ventanas que den luz sin perder intimidad a pie de calle; la humedad del suelo, ya que muchas soleras de locales se hicieron sin lámina impermeable, y los desagües, que a veces hay que llevar desde cero hasta la acometida. Todo esto requiere proyecto técnico y licencia, así que lo prudente es consultarlo en Urbanismo antes de comprar.

Casas del camp d’Elx

Fuera del núcleo urbano, en pedanías como Perleta, Matola, La Hoya, Valverde o Las Bayas, abundan las casas de campo de toda la vida, muchas levantadas por partes a lo largo de los años. Es frecuente que la vivienda original tenga muros gruesos de mampostería o ladrillo macizo, y que después se le hayan añadido habitaciones, porches o almacenes con otros materiales.

Las juntas entre lo antiguo y lo añadido son los puntos donde suelen aparecer grietas y filtraciones. Otros problemas comunes son las humedades que suben del terreno por la base de los muros, las cubiertas de teja con la madera o el cañizo en mal estado y los enlucidos de cemento que, aplicados sobre muros antiguos, impiden que la pared transpire y acaban desprendiéndose. En estas casas la instalación eléctrica también suele haber crecido a base de añadidos, con líneas que salen de un cuadro a otro, y merece la pena ordenarla en la misma obra.

Junto al mar: Arenales del Sol y El Altet

La costa ilicitana tiene sus propias reglas. En los apartamentos y adosados de Arenales del Sol y El Altet el enemigo es el ambiente salino: oxida barandillas y herrajes, apaga los lacados de las ventanas y acaba agrietando el hormigón de balcones y terrazas cuando las armaduras se corroen. Al reformar conviene elegir accesorios exteriores de acero inoxidable de calidad marina y carpinterías con lacados preparados para la costa. La ventilación es el otro punto clave, porque muchos de estos apartamentos pasan semanas cerrados y la humedad se acumula en armarios y baños.

Palmeras en la parcela o en el patio

El Palmeral de Elche es Patrimonio de la Humanidad y la ciudad cuenta con normas específicas para proteger sus palmeras, que alcanzan también a muchos huertos y parcelas privadas. Si en la vivienda que vas a reformar hay palmeras, antes de plantear una ampliación, una piscina o una zanja para instalaciones, pregunta en el ayuntamiento qué se puede hacer: trasplantar o talar una palmera puede requerir autorización y no es algo que convenga decidir por tu cuenta.

Durante la obra también hay que cuidarlas. Lo recomendable es delimitar una zona alrededor del tronco donde no se acopie material ni pase maquinaria pesada, y evitar que restos de mortero, pintura o productos de limpieza acaben vertidos al pie de la palmera.

Trámites habituales en Elche

Como en el resto de municipios, el trámite depende del alcance de la obra. Cambiar un baño o una cocina sin tocar estructura ni fachada suele tramitarse como obra menor, con una declaración responsable, mientras que las obras que afectan a la estructura, a la fachada o al uso del inmueble necesitan licencia. Lo más seguro es confirmarlo en el Ayuntamiento de Elche antes de empezar.

Si vives en un piso, informa a la comunidad de propietarios de las fechas, protege el ascensor y las zonas comunes y respeta los horarios de descanso. Y si necesitas un contenedor o un andamio en la calle, la ocupación de la vía pública requiere permiso municipal, algo que pesa especialmente en las calles estrechas del casco antiguo.